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法制日报:共有产权养老房模式值得推广

  原标题:共有产权养老房模式值得推广降低购房成本,既需要政府适当让利,在土地出让、税收等方面给予支持,也需要科学设计产权比例12月31日,北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况,这是北京市首个共有产权养老设施的试点,在全国也是首创,有网民表示,北京共有产权养老模式是一种有益的创新尝试,丰富了我国养老服务体系,能让更多老年人享受专业的养老保障服务,据国家发改委官员透露,2017年中国60岁以上的老龄人口已经超过2.3亿,预计到本世纪中叶,中国将进入深度老龄化阶段,老龄人口可能达到4.8亿左右。

  积极探索多元化养老有网民表示,我国养老设施一直处于“僧多粥少”的状态,部分养老配套服务水平也有待提高,随着深度老龄化阶段的到来,养老服务压力会更加突出,北京试点的共有产权养老房就是一种有益尝试。

  据悉,北京共有产权养老模式的创新之处,一是购买人持有养老房95%的产权,基本是房子“主人”;二是降低了企业资本投入压力,有利于调动企业积极性,增加供给;三是24小时养老服务,基础服务多达65项,可让入住老人享受比较完善的养老服务,虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点,但也各有弊端。

  而今共有产权养老房的尝试,释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,从而使得养老企业能专注于提升服务质量,优化养老产业结构,进而吸引更多社会资本进入养老服务业,对企业而言,共有产权养老房投入少、风险小,再加上是朝阳产业,故而有吸引力;对政府而言,通过这种创新,让养老多了条出路。

  规模推广重在降成本不过,有网民反映,此类养老服务的确提升了入住者幸福指数,满足了他们的“养老梦”,不过支出成本也不低,为了防止该创新名不副实,相关政策对于入住人有严格的限制,即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。

  要让大部分老年人住得起、享受得起,关键得降低成本,包括购房成本和服务成本,不过,该模式的实际效果如何,还需要一段时间来观察,关键是要听入住老人怎么说。

  当然,这种方式既需要政府适当让利,在土地出让、税收等方面给予支持,也需要科学设计产权比例,但如果要推广这种模式,恐怕要采取更为灵活的方式以降低相关成本。

  此外,网民“新闻纵横”表示,为防止好经被念歪,还需要完善相应的养老制度设计,严格监督项目管理,避免开发商借发展养老之名,行商品房之实,人为扩大房间面积,增加购房人经济负担,一方面,购房成本可以适当降低

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