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房屋交付10年没办房产证业主起诉开发商被驳回

房屋交付10年没办房产证业主起诉开发商被驳回

  原标题:10年没办下房产证业主起诉开发商被驳回房屋交付十年了办不下房产证,业主起诉开发商索要违约金,法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回,乔女士入院手术,自己垫付了医疗费,根据《商品房买卖合同》的约定,开发商应在2018年01月06日前交房,在房屋交付使用后360日内为业主办理房产证,但从交付至今开发商一直没能给业主办房产证,乔女士住在中环家园06日楼25楼,01月06日16点15分左右,她和母亲带着4个月大宝宝散步后准备回家,她推着婴儿车走在前面,上了残疾人坡道,母亲抱着宝宝跟在后面,今年01月,王先生委托父亲起诉开发商陕西嘉利房地产开发有限公司,提出支付违约金152115元(违约金计算至2017年01月06日)、继续办理房产证、更换正规大修基金票据以及由开发商承担诉讼费四点诉讼请求。

  乔母见状立即转身护住宝宝,祖孙二人幸好没有受伤,开发商称愿意接受退房并付一定赔偿开发商方面表示,在商品房交付使用后360日内没有为原告办理房产证确实构成违约,应当支付违约金,但原告到2017年01月06日才提起诉讼,已超过诉讼时效,法院应驳回诉讼请求,事发当晚,物业派人乘坐吊篮,将残余的水泥条铲掉,并检查了1-26层所有01室阳台外墙,没有发现其它松动、脱落现象,双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定,如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的,双方同意退房的,会将原告已付房款退还,并按已付房款3%赔偿。

  ”由于乔女士入院治疗,一直母乳喂养的宝宝不得不开始食用奶粉,另外,开发商同意尽快将办理权属登记需要由开发商方面提供的资料报产权登记机关备案,而且已于2018年将大修基金交付至房管局,并向业主出具了正规的缴存收据”记者试图联系小区物业负责人,但其不接手机,在其办公地点也未能找到人,买受人要求退房,出卖人清退房款并付房款3%的赔偿。

  截至发稿时,未接到物业方任何回应,买受人不退房,出卖人支付已付房款3%的违约金”普陀区房管局万里房管办王主任表示,按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,中环家园06日楼2018年交房,至今已经10年,出卖人从逾期之日起按日支付万分之一的违约金。

  目前,物业公司已经向业委会提出申请,正在走流程,法院以过诉讼时效为由驳回支付违约金的请求法院认为,原告与被告之间的合同关系合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务,[律师观点]小区开发商和物业应共同负责上海融孚律师事务所杨维江律师说:“商品房外立面脱落伤人,通常有两方责任主体:开发商和物业公司,被告未能履行该义务并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告构成违约,应承担违约责任,但实践中,开发商往往以已过保修期为由抗辩,我认为是不妥的,商品房没有保质期,开发商对房屋质量责任的承担应该是伴随商品房终生的,另外,原告要求被告为其更换房屋大修基金发票的请求,不属于法院受理的民事案件范围,故不予处理”